La elección de un proyecto es una de las decisiones más importantes a la hora de construir una vivienda. Podemos elegir un proyecto individual, es decir, hecho a pedido o listo para usar. Un proyecto individual es la mejor opción para las personas que tienen una parcela implacable o tienen altos requisitos de diseño. El diseño personalizado, sin embargo, está asociado con altos costos, muchas correcciones, largos plazos de entrega y un alto precio del servicio. Los proyectos terminados son definitivamente más baratos y requieren menos tiempo. Sus ventajas también incluyen una amplia gama disponible en el mercado o la capacidad de ver la visualización. ¿Cuándo elegir un proyecto individual y cuándo decidirse por uno listo? Presentamos una lista de ventajas y desventajas de ambas soluciones.
¿Cuáles son las ventajas de una casa terminada?
- una amplia y variada oferta de viviendas prefabricadas
La oferta de casas prefabricadas es muy amplia y variada. Los catálogos incluyen casas pasivas y de bajo consumo de madera, con y sin garaje, con o sin buhardilla, de cualquier estilo y tamaño. No es de extrañar que cada vez con más frecuencia nos decidimos por soluciones "fácilmente disponibles".
- la capacidad de ver visualizaciones y fotos de casas terminadas construidas sobre la base del proyecto
Las ventajas indudables de los proyectos prefabricados incluyen la opción de ver visualizaciones en 3D y fotos de casas ya terminadas, así como la posibilidad de ver las dimensiones exactas de cada habitación.
- la posibilidad de consulta en cada etapa, desde el diseño hasta la construcción y la disposición
Antes de decidir comprar un proyecto o durante la construcción de una casa, tenemos la oportunidad de contactar con inversores previos, gracias a los cuales podemos pedir opiniones o consejos sobre cambios de diseño o decoración final de interiores en cada etapa de la inversión. Las comunidades son una fuente valiosa de información sobre proyectos terminados. El proyecto ready es, por tanto, una gran alternativa para las personas que no tienen una idea específica para construir una casa.
- posibilidad de correcciones y modificaciones por necesidades propias
Por supuesto, un proyecto terminado no significa que no pueda modificarlo. Por el contrario, para que un proyecto sea aprobado para la construcción, siempre requiere una adaptación. Aunque la adaptación consiste principalmente en adaptar el diseño a los aspectos técnicos de la trama, muchas personas también deciden hacer pequeñas correcciones visuales o prácticas. Cambiar la distribución de las habitaciones o las comodidades adicionales no suele ser un problema para el arquitecto.
- muchas variantes del mismo diseño
Los diseños terminados también tienen más opciones antes de la compra en sí. Muchos estudios ofrecen varias variantes del mismo diseño. ¿Qué significa esto en la práctica? Por ejemplo, la opción de pedir una imagen en espejo del proyecto o una versión más extensa u optar por una tecnología de construcción específica, por ejemplo, ladrillo o marco. Además, podemos contar con la ayuda de profesionales en cada etapa.
- fiabilidad de la documentación
Un proyecto listo también significa certeza de la documentación y alta calidad del concepto arquitectónico. Los proyectos son creados por estudios experimentados y contienen la documentación completa necesaria para obtener un permiso de construcción. Eso sí, antes de enviar la documentación a la oficina, requieren la adaptación antes mencionada.
- facilidad para encontrar un equipo ejecutivo, soluciones de construcción probadas
Las soluciones de diseño comprobadas no son un problema para los contratistas. La documentación transparente significa una búsqueda más fácil del equipo de construcción y menos riesgo de errores de ejecución.
- precio bajo y plazo de ejecución corto para el proyecto terminado
Finalmente, vale la pena mencionar las dos ventajas más importantes de los proyectos prefabricados, es decir, menor precio o menor tiempo de implementación. El precio del proyecto terminado junto con los costos de adaptación es incluso varias veces menor que el precio de un proyecto individual. Pagaremos entre 2 y 6 mil PLN por el proyecto terminado. PLN, mientras que para una persona varios miles de PLN. ¿Qué pasa con el plazo de entrega? Se necesitan aproximadamente 5 días hábiles desde que se realiza el pedido hasta que se entrega el proyecto terminado. A este tiempo hay que añadir el proceso de adaptación del proyecto, que suele tardar entre 3 y 5 semanas. A modo de comparación, podemos esperar incluso varios meses para un proyecto individual sin garantía de puntualidad.
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Proyecto listo: ¿qué se debe tener en cuenta?
- la necesidad de adaptación, es decir, costes y tiempo adicionales
Aunque los diseños prefabricados tienen muchas ventajas, no están exentos de inconvenientes. Uno de los más importantes es la necesidad de adaptación, que implica tiempo y costes adicionales. A la hora de decidir un diseño de casa listo, debemos recordar tener en cuenta la ubicación de la inversión, el tamaño de la parcela y los aspectos legales. Cuantos más cambios, mayor será el costo de adaptación. Por lo general, los cambios y correcciones de ventanas, puertas o mamparas son gratuitos. Sin embargo, para una interferencia más seria en la estructura del edificio, tenemos que pagar un extra al arquitecto que hará las adaptaciones al proyecto. Se estima que los costos de adaptación oscilan entre 1.200 PLN y 2.600 PLN.
- repetibilidad de proyectos terminados
La popularidad de los diseños confeccionados puede ser su desventaja. Lo más probable es que la nueva casa no sea la única, ya que todos pueden beneficiarse del proyecto. Por otro lado, la oferta de proyectos prefabricados es tan amplia que la probabilidad de construir una copia perfecta de la casa en los alrededores es pequeña. Sobre todo si introducimos ligeros cambios en el acabado de la fachada.
- sin individualidad de diseño
La construcción de una casa basada en un diseño prefabricado puede estar asociada con una falta de individualidad, un desajuste con las necesidades de los residentes o la imposición de soluciones específicas. Por otro lado, la oferta de casas prefabricadas y sus variantes permite encontrar la mejor propuesta que puede estar sujeta a cambios estéticos. Desafortunadamente, esto no es posible en el caso de algunas parcelas sujetas a estrictas regulaciones de construcción, por ejemplo, bajo protección de conservación.
Diseño individual: ventajas de los diseños personalizados
- la posibilidad de ajustar el diseño a las particularidades de la parcela, incluyendo estrecho, pequeño, con pendientes pronunciadas, con terreno pantanoso
¿Cuándo decidirse por un proyecto individual? En primer lugar, si las soluciones estándar no son una opción. La ventaja de los proyectos individuales es la capacidad de ajustar la casa a los detalles de la parcela: forma o ubicación inusual. Con terrenos irregulares (por ejemplo, grandes pendientes), no implementaremos proyectos típicos. El arquitecto que diseña la casa no solo ajustará la forma a la parcela, aprovechando al máximo el espacio, sino que también tendrá en cuenta las condiciones del terreno, las direcciones de los lados del mundo y los aspectos legales.
- Los proyectos individuales a veces son la mejor solución en lugares bajo protección de conservación o ubicados en parques nacionales.
Puede suceder que la parcela esté ubicada dentro de un parque nacional o esté incluida en una zona de protección de conservación. Los exigentes criterios de comuna incluidos en las condiciones de zonificación o el plan de ordenamiento territorial local imponen pautas muy específicas para la construcción de una vivienda. En este caso, un proyecto individual es a veces la única solución que puede cumplir con todos los requisitos.
- ajustar la casa a los requisitos específicos del cliente
Otro argumento a favor de un proyecto individual es la voluntad de controlar completamente todas las etapas del trabajo de diseño y / o requisitos definidos con precisión para la apariencia de la casa y sus soluciones. El inversor puede consultar a un especialista de forma permanente, creando la estructura que mejor se adapte a sus necesidades.
Diseño individual: desventajas
- altos costos y largo tiempo de implementación para proyectos individuales
El alto costo y el largo tiempo de implementación de los proyectos individuales son dos argumentos que pueden disuadir a los inversores potenciales. Es cierto que los proyectos encargados directamente a un arquitecto son costosos no solo en términos de documentación arquitectónica, sino también de construcción.
- la construcción de una casa individual requiere el empleo de un equipo de construcción profesional
En la gran mayoría de los casos, necesitamos contratar a una empresa profesional para construir una casa, rara vez la colocamos en el sistema económico. Las soluciones no estándar también implican mayores costos y riesgo de errores.
- gran implicación del arquitecto e inversor en un diseño a medida
Cabe recordar que un diseño a medida requiere mucho trabajo no solo por parte del arquitecto. Numerosas consultas, reuniones y correcciones requieren el compromiso total de cada parte. Los proyectos a medida requieren numerosas consultas entre el inversor y el arquitecto, por lo que el tiempo de ejecución suele ser bastante largo. Se estima que el trabajo de diseño puede durar de varias a varias semanas. Si no nos importan las prisas, y queremos aprovechar al máximo las ventajas de la parcela, merece la pena encargar el diseño a un arquitecto.
- incertidumbre del proyecto, riesgo de costos adicionales, falta de una estimación de costos clara
Al invertir en un proyecto individual, corremos el riesgo de elegir al arquitecto equivocado. El especialista equivocado no solo no nos proporcionará un proyecto de alta calidad, sino que también retrasará el trabajo de construcción, exponiéndonos a costos adicionales. Tampoco estamos seguros del resultado final. Puede resultar que el proyecto no cumpla con nuestras expectativas.